Продолжаем наш юридический ликбез и сегодня свой вопрос задает В.П. Майорников, г. Саратов: «В 2007 г. умерла мама. Она завещала мне долю в квартире, которую приватизировала совместно с моим братом. В права собственника я вступил. В квартире я не прописан и не проживаю в отличие от брата. Он уже 6 лет не платит за коммунальные услуги. Долг составляет порядка 200 тыс. руб. На него по решению суда заведены исполнительные производства. У меня нет возможности погасить платежи (пенсия 7 тыс. руб.). Я предложил брату продать квартиру, заплатить долги, а оставшиеся деньги поделить пополам. Он отказался. Квартиру он целенаправленно разрушает, меняет замки, чтобы я не смог зайти, обвинял меня в краже, без моего ведома пускал квартирантов, вредит соседям и т.д. Сейчас ему дали инвалидность третьей группы по заболеванию сердца. Кто должен подавать в суд с требованием о выселении? Что мне делать в этой ситуации?»
Ситуация у вас, конечно, непростая, но выход из нее есть. Главное, запастись терпением и действовать грамотно.
Если собственник квартиры использует ее не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, местная администрация может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если эти нарушения влекут разрушение помещения, орган местного самоуправления вправе также назначить срок для ремонта жилья. Предупреждение должно быть оформленно письменно и вручено собственнику. Если он на него не реагирует, суд по иску администрации может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.
§ Ст. 293 Гражданского кодекса РФ
То есть вы самостоятельно инициировать эту процедуру не можете. Поэтому вам сейчас необходимо письменно обратиться в администрацию. Опишите сложившуюся ситуацию и потребуйте от властей решительных мер по разрешению проблемы. Лучше, если вместе с вами (коллективно или по отдельности) обратятся еще соседи по подъезду. Обязательно сохраните себе экземпляр заявления с отметкой о его принятии. Если вдруг в администрации его проигнорируют — обращайтесь в прокуратуру или в суд с жалобой на бездействие властей.
Когда по иску администрации будет назначено судебное дело, вы будете участвовать в нем в качестве третьего лица. Постарайтесь найти как можно больше свидетелей. Желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании. При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех — выселение вашего брата и продажу его доли с публичных торгов.
Вырученную сумму выплатят вам и вашему брату за вычетом расходов, связанных с исполнением решения суда. Через суд вы, кстати, можете требовать с брата возмещения убытков, причиненных лично вам.
Что же касается долгов по коммунальным услугам — будьте готовы к тому, что возмещать их придется не только вашему брату, но и вам (пропорционально вашей доле). Дело в том, что по некоторым позициям квитанции (например, за содержание и ремонт жилого помещения) собственник обязан производить оплату независимо от того, проживает он в квартире или нет.
Еще один вариант разрешения проблемы — обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
§ Ст. 304 Гражданского кодекса РФ
Такой иск подается самостоятельно, без привлечения администрации. В нем вы можете требовать устранения всех нарушений со стороны вашего брата, но не можете требовать его выселения.