У нас дом на двух хозяев, у каждого свой вход, что подтверждается техническим паспортом. У каждого владельца собственная домовая книга, но в свидетельстве о государственной регистрации права написано: «Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2». Из-за этого ни один хозяин не имеет права прописать кого-либо без присутствия и согласия другого собственника. Родственниками владельцы не являются. Как в таком случае зарегистрировать члена семьи, если владельцы долей вообще не общаются? Валентина, Воронежская обл.


Зарегистрировать нового жильца действительно можно только с согласия всех долевых собственников. В вашей ситуации выходом может быть выделение доли в натуре, то есть из долевой собственности вам нужно выделить свои части. После такой процедуры ваше жилое помещение станет самостоятельным, и вы сможете распоряжаться им без согласия собственников второй половины дома.

ПО ДОБРОЙ ВОЛЕ

Выделить долю можно во внесудебном порядке – по взаимной договоренности с соседями. Но учтите, доля может быть выделена, только если есть возможность сделать жилое помещение полностью изолированным от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации). При этом и вторая половина дома при таком выделе не должна пострадать.

Также следует знать: самовольная пристройка при выделе доли в учет не берется. Учесть ее в составе выделяемой доли можно только после надлежащего оформления.

§ Ст. 29 Жилищного кодекса РФ

§ Ст. 252 Гражданского кодекса РФ

Если между собственниками согласие достигнуто, произвести выдел доли будет проще. Прежде всего получите разрешение на перепланировку (если она потребуется для изолирования вашей части дома). После того как ваша доля будет изолирована от соседей, закажите новый технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.

Затем заключите с остальными собственниками соглашение о выделе доли в натуре. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять его не нужно.

После этого останется только обратиться в Росреестр для регистрации. Там вам выдадут новое свидетельство о праве собственности (уже не долевой, а только вашей).

ЧЕРЕЗ СУД

Если же к соглашению с соседями прийти не получается, придется набраться терпения и сил. Процесс выдела доли будет сложным, обязательно придется обращаться в суд.

Для начала в проектной организации нужно заказать заключение о возможности выдела доли в натуое. Если вам выдадут заключение о невозможности выдела, продолжать нет смысла, так как суд вынесет положительное решение, только если будет уверен, что выдел технически возможен. Максимум, что можно сделать, -попробовать обратиться в другую проектную организацию, если возникнут сомнения в компетентности первой.

Если же вам выдадут положительное заключение, начинайте готовиться к судебному процессу. В суд вам нужно подать исковое заявление о выделе в натуре доли из общего имущества (образец справа). Если доли в доме несоразмерны, вы можете предложить выплатить денежную компенсацию другим долевым собственникам. Или наоборот, можете попросить компенсацию для себя.

Сразу предупрежу, что процесс будет не из легких. В суде вам предстоит доказать техническую возможность выдела и обоснованность ваших требований по распределению долей в доме между всеми собственниками.

Если суд удовлетворит ваш иск, то вам нужно будет предъявить решение в Росреестр и получить новое свидетельство о праве собственности.